loge.GBM vous offre la possibilité de garantir un achat sécurisé grâce au dispositif PSLA.
Nous vous proposons la LOCATION-VENTE d'un beau T4 DUPLEX-JARDIN au prix de 215 000 € :

C'est un bon compromis entre appartement et maison pour ce T4 en Duplex avec jardin et terrasse situé sur le quartier des Hauts de Chazal à Besançon, rue François Xavier BICHAT (Proche de hôpital Jean Minjoz, à la lisière de Franois).

Cette construction de 2021 en RT 2012 - 10% vous offre une très bonne performance énergétique, donc peu de charges.

C'est un appartement de type T4 de 89 m² sur 2 niveaux, avec :

En RDC:
- 1 entrée
- 1 cuisine équipée ouverte sur salon séjour
- 1 salle de douche et wc

A l'étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bains.

Ce Duplex jardin récent vous offre un accès sur votre terrasse et jardin, il est vendu avec 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE et 1 GARAGE fermé.

L'achat se fait selon les conditions du dispositif PSLA (location-accession) réservé aux primo-accédants et sous conditions de ressources.

Ce dispositif offre de nombreux avantages:
- Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
- TVA à taux réduite à 5.5 % donc appartement vendu 15% moins cher que le marché local
- Pas d'avance de fonds 
- Possibilité du prêt à taux 0%
- Absence d'intêrets intercalaires
- Achat sécurisé (garantie de relogement, garantie revente) 
- Frais de notaire réduits
- Pas de frais d'agence.
- Phase locative permettant de tester le bien et les finances du locataire-accédant avant d'acheter définitivement.

loge.GBM vous explique le dispositif PSLA
Le dispositif PSLA permet au réservaire de passer par une phase de location d'une durée minimum de 6 mois et maximum de 24 mois avant la levée d'option (l'achat).

- Durant cette période vous êtes donc locataire, un contrat de location-vente sera signé chez le notaire pour valider l'engagement potentiel à l'achat et le contrat de location-vente. 
Une redevance (dite fraction A) correspondant  à un loyer mensuel de 815 € + 35 € de charges sera appelée pour ce bien, chaque mois au titre de la location.

- A cela s'ajoutera le paiement d'une part acquisitive (dite fraction B) qui servira d'apport ou qui viendra en diminution du prix de vente lors de la levée d 'option quand vous deviendrez propriétaire du bien.
Cette part acquisitive est calculée en fonction de la mensualité que votre établissement bancaire aura défini, pour correspondre à la différence entre le loyer et le remboursement de votre prêt immobilier:

exemple: votre remboursement mensuel de prêt estimé par la banque est de 1 000 € mensuel. Dans ce cas la part acquisitive calculée sera de 185 €. Ainsi loyer 815 € + part aquisitive 185 €  = 1 000 € mensuel.

Ainsi, ce dispositif vous offre la possibilité de tester le bien pendant la phase locative, mais surtout vos finances!
S'il est difficile pour vous de verser 1 000 € chaque mois (dans cet exemple), vous pouvez donc vous désengager de l'achat.
Dans ce cas, la totalité de la fraction B vous est remboursée et vous devez quitter les lieux, le bien étant destiné uniquement à la vente.
Une proposition de relogement est alors faite par les services de loge.GBM pour vous accompagner au mieux vers votre nouvel habitat.

En revanche, si vous souhaitez lever l'option et donc devenir propriétaire à l'issue de la période locative, la fraction B est déduite du prix de vente et vous signerez alors l'acte de vente, à nouveau chez le notaire.
Un abattement de 1% par année de location sera également applicable lors de la levée d'option, venant ainsi vous apporter un avantage supplémentaire de réduction du prix de vente.

Retrouvez les avantages et les inconvenients du dispositif PSLA sur : cliquez sur le lien sur :
Devenir propriétaire grâce au PSLA (actionlogement.fr) 
ou
2021_guide-psla_web_cle065e17.pdf (logement.gouv.fr)


T4 DUPLEX - JARDIN en location-vente: PRIX DE VENTE : 215 000 €



Pour tout rensignement et visite, contactez Nadège PATER au 03.81.41.83.65 ou 06.37.34.09.51.